Que faut-il savoir lors d’une vente de terrain à un constructeur ?
Être propriétaire d’un terrain n’est jamais facile. Beaucoup rencontrent des difficultés lors de la vente, comme réussir à le faire au bon prix. Il faut avant tout rester calme et ne pas se précipiter pour prendre des décisions. Mais la meilleure solution est de s’adresser à un promoteur. Voici tout ce qu’il faut savoir pour vendre son terrain à un constructeur.
Que fait un promoteur immobilier ?
Le constructeur est un expert dans la construction. Il peut être une personne physique, mais également une entreprise. Aussi appelée promoteur immobilier, sa mission n’est pas que de bâtir des logements. Il est à la fois un maitre d’ouvrage, un gestionnaire, un commercial et un ingénieur. Il supervise le chantier du début à la fin.
Il fait des appels d’offres et cherche des sources de financement. Mais il lui incombe également de trouver et d’acheter des terrains. Il s’occupe des formalités et tâches relatives au permis d’urbanisme. Pour en savoir plus, il est judicieux de se rendre sur vendre-un-terrain.be.
5 grandes étapes pour réussir à vendre
La première étape est de contacter un promoteur de la région. Un agent ayant un ancrage local est plus efficace et connait mieux les lieux. La seconde est l’étude de faisabilité. Elle permet à l’expert de songer aux constructions faisables sur le terrain.
Cela va lui fournir des éléments pouvant amener à la détermination du prix, la troisième étape. La quatrième est la promesse de vente. Enfin viennent la demande de permis de construire et la signature de l’acte authentique.
Vendre à meilleur prix est possible
Se tourner vers un promoteur permet d’avoir un meilleur prix. Pourquoi ? Parce qu’en fait, le terrain peut se vendre à un prix 15 ou 30 % plus élevé par rapport aux achats normaux. Cela se définit grâce à la valeur réelle du bien et son potentiel. Par ailleurs, le promoteur achète le terrain qui pourra supporter la construction d’un bien revendable. C’est pourquoi le prix potentiel est un critère important.
Opter pour un constructeur, un choix avantageux
Vendre à un constructeur a de nombreux avantages. D’abord, il y a un gain en termes de prix. Puis, le propriétaire jouit d’un accompagnement personnalisé, de transactions rapides et d’une assurance.
Il peut également bénéficier d’abattement fiscal. Il a aussi la garantie que son projet est dans les normes juridiques. Mais encore, il peut réinvestir pour un programme futur. Enfin, l’autre gain financier est qu’il n’y a pas de frais d’agence à payer.
Des obligations à bien respecter
Les deux parties, vendeur comme promoteur immobilier, sont tenues de respecter des obligations. Ce premier doit fournir plusieurs informations : celles relatives au bien et les garanties. En outre, il lui incombe de faire des études géotechniques du sol afin de prévenir des risques.
Il ne faut pas non plus oublier de faire les bornages afin d’être épargné des potentiels litiges avec les voisins. Des diagnostics sismiques des dangers et de la pollution sont aussi obligatoires. Ce dernier, quant à lui, doit respecter son devoir en tant qu’agent.