Estimer la valeur d’un bien immobilier, comment faire ?

L’estimation d’un bien immobilier est une étape importante avant toute opération de vente. Cela va permettre de situer son prix à un instant (t) pour éviter les manques à gagner. En effet, un bien immobilier ne possède pas, en principe, la même valeur au moment de son acquisition.

Son cout varie selon le marché de l’immobilier avec les offres et les demandes en cours. Comment alors estimer la valeur d’un immobilier. L’article livre les détails.

Prendre compte de la localisation géographique du bien

Les zones stratégiques sont des éléments à considérer pour estimer un bien immobilier. Par exemple, les services proposés à proximité occupent une place importante dans l’estimation du prix de ce bien.

Cela peut s’agir de la proximité des transports en commun, des commerces, des écoles ou des garderies. Ces zones stratégiques doivent être prises en compte dans l’estimation surtout pour les milieux urbains. Vous pouvez consulter le site great-service.be pour en savoir plus.

Voir les caractéristiques intrinsèques du bien

La valeur dépend généralement des paramètres du bien. Notez qu’une maison à grande superficie ne sera pas estimée de la même manière qu’un appartement ou un studio. En guise d’exemple :

• Pour une grande maison : les jardins, les terrasses, le garage, la piscine entrent dans l’estimation.
• Pour les appartements ou petites maisons : cela peut concerner tout simplement le nombre de pièces, l’ensoleillement, etc.
• Mais pour tous les biens immobiliers : il faut exécuter une estimation sur l’état de rénovation, la performance énergétique de l’habitat et les isolations phoniques. Un bien avec une meilleure performance énergétique, par exemple, est plus valeureux qu’un bien à rénover sur ce paramètre.

Se renseigner à l’administration fiscale

Pour les particuliers qui souhaitent estimer indépendamment son bien immobilier, il est possible de s’adresser à l’administration fiscale. À partir d’un site d’impôt sur l’espace particulier, il est permis de consulter l’intégralité des ventes immobilières dans un périmètre précis. Un formulaire peut être rempli avec ces informations :

• Le type de bien,
• La surface,
• L’adresse,
• Le rayon,
• Et la période de recherche, etc.

Cette étape est importante pour avoir une idée précise du bien sur le prix du marché. Le particulier peut comparer son bien aux ventes les plus récentes.

Faire une estimation du bien en ligne

Certaines agences immobilières proposent une estimation en ligne des biens immobiliers. Cela permet d’avoir un aperçu rapide de la valeur pécuniaire du bien. Le service dépend de la plateforme comme gratuit, payant, immédiat ou se bascule vers la sollicitation d’un professionnel.

D’autres sites proposent une seconde estimation avec un expert. La première estimation peut être confirmée ou infirmée par ce technicien selon les caractéristiques, car une estimation en ligne peut fausser la vraie valeur du bien en question.

Faire appel à un professionnel pour estimer le bien

Pour éviter tout manque à gagner, passer par le service d’un professionnel en immobilier est le moyen le plus efficace. Faites appel à un notaire ou à une agence immobilière pour procéder à l’estimation. Ils se déplacent sur les lieux pour estimer de manière précise en diagnostiquant les lieux.